Растущий спрос на промышленную недвижимость класса B, с Крисом Пауэрсом

Спрос на промышленные помещения последней мили, расположенные в населенных пунктах, быстро растет.

Крис Пауэрс, основатель частной инвестиционной компании в сфере недвижимости Fort Capital, присоединяется к шоу, чтобы обсудить свой успех как предпринимателя в сфере недвижимости и почему он оптимистично настроен в отношении заполняемой промышленной недвижимости класса B.

Шоу «Зоны возможностей и прямых инвестиций», организованное основателем OpportunityDb и WealthChannel Джимми Аткинсоном, включает интервью с управляющими фондами, консультантами, политиками, специалистами по налогообложению и другими ведущими экспертами в зонах возможностей и в более широком ландшафте прямых инвестиций.

Джимми: Добро пожаловать на шоу. Я Джимми Аткинсон. Мой сегодняшний гость присоединился к нам прямо по дороге отсюда, в Форт-Уэрт, штат Техас. Он серийный предприниматель, основатель частной инвестиционной компании в сфере недвижимости Fort Capital и ведущий подкаста The Fort. Крис Пауэрс. Добро пожаловать на шоу, спасибо, что присоединились ко мне сегодня.

Крис:Большое спасибо, что приняли меня, приятно быть здесь этим утром.

Джимми: Абсолютно. Всегда здорово, когда мне удается взять интервью у другого ведущего подкаста. Я собираюсь спросить вас немного больше о вашем подкасте позже в сегодняшнем выпуске. Но сначала я хочу поговорить о вашей частной инвестиционной компании в сфере недвижимости Fort Capital, которая специализируется на приобретении и управлении приносящей доход промышленной недвижимостью класса B институционального качества здесь, в Техасе, а также в нескольких других штатах юго-восточного региона. Я должен отметить, что это объекты недвижимости, не входящие в зону возможностей. Но, возможно, некоторые из моей аудитории, состоящей из состоятельных инвесторов и консультантов, Крис, могут быть знакомы с вами. Но для тех, кто не знает, можете ли вы рассказать нам немного о том, кто вы и чем занимается Fort Capital?

Реклама

Крис: Ага. Итак, я горжусь тем, что нахожусь здесь, в Форт-Уэрте, штат Техас. Я родился и вырос в Эль-Пасо, штат Техас. Я переехал сюда в 2004 году, чтобы поступить в ТЦУ. И в том году мне посчастливилось встретить моего друга, который до сих пор остается замечательным другом, который научил меня покупать арендуемую недвижимость, арендуемую студентам недвижимость на первом году обучения. Это было до GFC, и мы смогли получить кредиты с очень небольшим взносом и купить арендуемую недвижимость. Итак, моя карьера действительно началась в 2004 году, и с тех пор была проделана большая часть работы.

Итак, на первом курсе купил несколько объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. Это росло во время учебы в колледже, и с тех пор мы действительно строим эту компанию. И сегодня, как вы упомянули, мы — команда из 52 человек. Мы создали невероятную команду. У нас есть офисы в DFW. Даллас, Форт-Уэрт и Хьюстон. Мы владеем и управляем примерно 7,5 миллионами квадратных футов промышленных мелководных объектов класса B на основных рынках Техаса и Солнечного пояса. Мы, так сказать, полностью вертикально интегрированы. А это значит, что мы приобретаем, финансируем, привлекаем собственный капитал, управляем недвижимостью, управляем строительством, действительно обслуживаем и действительно работаем оператором, а не просто инвестором. И вы знаете, мы говорим, что наша миссия в Форте — быть лучшим оператором недвижимости в мире, и это своего рода долгосрочная цель того, что мы делаем.

И вот мы в 2016 году начали покупать индастриал. До этого мы реализовали множество различных проектов развития по всем направлениям, о которых я рад рассказать. Но на самом деле, с 2016 года мы были пони с одним трюком, действительно сосредоточенными на покупке отличной промышленной недвижимости класса B.

Джимми: Да, давайте через минуту поговорим о промышленной недвижимости класса B и вашем инвестиционном тезисе, но мне интересно услышать немного больше о том, как вы начали. Вы упомянули, что начали инвестировать в недвижимость вместе с одним из своих друзей из TCU примерно в 2004 году. Кстати, я живу рядом с ТКУ, к юго-западу от кампуса. Мы можем дойти до футбольного стадиона, дойти до бейсбольного стадиона.

Крис:Хорошо.

Джимми: Я очень хорошо знаком с этим районом. Я не знаю, скольким из моих слушателей это может быть знакомо, потому что, знаете ли, у меня есть национальная аудитория. Может быть, пара человек в Форт-Уэрте знают этот район. Но расскажи мне немного больше о своем прошлом, потому что сейчас ты добился большого успеха с Fort Capital в последующие годы, примерно 20 лет или около того, я думаю, это было. Но, знаете, расскажите мне больше о том периоде вашей жизни, когда вы впервые стали предпринимателем и инвестором в недвижимость. Какими были первые объекты недвижимости, над которыми вы начали работать здесь, на территории TCU?