Растущий спрос на промышленную недвижимость класса B, с Крисом Пауэрсом

Спрос на промышленные помещения последней мили, расположенные в населенных пунктах, быстро растет.

Крис Пауэрс, основатель частной инвестиционной компании в сфере недвижимости Fort Capital, присоединяется к шоу, чтобы обсудить свой успех в качестве предпринимателя в сфере недвижимости и почему он оптимистично настроен в отношении заполняемой промышленной недвижимости класса B.

Шоу «Зоны возможностей и прямые инвестиции», организованное основателем OpportunityDb и WealthChannel Джимми Аткинсоном, включает интервью с управляющими фондами, консультантами, политиками, специалистами по налогообложению и другими ведущими экспертами в области зон возможностей и более широкого ландшафта прямых инвестиций.

Джимми: Добро пожаловать на шоу. Я Джимми Аткинсон. Мой сегодняшний гость присоединился к нам прямо по дороге отсюда, в Форт-Уэрт, штат Техас. Он серийный предприниматель, основатель частной инвестиционной компании в сфере недвижимости Fort Capital и ведущий подкаста The Fort. Крис Пауэрс. Добро пожаловать на шоу, спасибо, что присоединились ко мне сегодня.

Крис:Большое спасибо, что приняли меня, приятно быть здесь этим утром.

Джимми: Абсолютно. Всегда здорово, когда мне удается взять интервью у другого ведущего подкаста. Я собираюсь спросить вас немного больше о вашем подкасте позже в сегодняшнем выпуске. Но сначала я хочу поговорить о вашей частной инвестиционной компании в сфере недвижимости Fort Capital, которая специализируется на приобретении и управлении приносящей доход промышленной недвижимостью класса B институционального качества здесь, в Техасе, а также в нескольких других штатах юго-восточного региона. Я должен отметить, что это объекты недвижимости, не входящие в зону возможностей. Но, возможно, некоторые из моей аудитории, состоящей из состоятельных инвесторов и консультантов, Крис, могут быть знакомы с вами. Но для тех, кто не знает, можете ли вы рассказать нам немного о том, кто вы и чем занимается Fort Capital?

Реклама

Крис: Ага. Итак, я горжусь тем, что нахожусь здесь, в Форт-Уэрте, штат Техас. Я родился и вырос в Эль-Пасо, штат Техас. Я переехал сюда в 2004 году, чтобы поступить в ТЦУ. И в том году мне посчастливилось встретить моего друга, который до сих пор остается замечательным другом, который научил меня покупать недвижимость, сдаваемую в аренду, недвижимость, сдаваемую в аренду студентам, на первом году обучения. Это было до GFC, и мы смогли получить кредиты с очень небольшим взносом и купить арендуемую недвижимость. Итак, моя карьера действительно началась в 2004 году, и с тех пор была проделана большая часть работы.

Итак, на первом курсе купил несколько объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. Это росло во время учебы в колледже, и с тех пор мы действительно строим эту компанию. И сегодня, как вы упомянули, мы — команда из 52 человек. Мы создали невероятную команду. У нас есть офисы в DFW. Даллас, Форт-Уэрт и Хьюстон. Мы владеем и управляем примерно 7,5 миллионами квадратных футов промышленных мелководных объектов класса B на основных рынках Техаса и Солнечного пояса. Мы, так сказать, полностью вертикально интегрированы. А это значит, что мы приобретаем, финансируем, привлекаем собственный капитал, управляем недвижимостью, управляем строительством, действительно обслуживаем и действительно работаем оператором, а не просто инвестором. И вы знаете, мы говорим, что наша миссия в Форте — быть лучшим оператором недвижимости в мире, и это своего рода долгосрочная цель того, что мы делаем.

И вот мы в 2016 году начали покупать индастриал. До этого мы реализовали множество различных проектов развития по всем направлениям, о которых я рад рассказать. Но на самом деле, с 2016 года мы были пони с одним трюком, действительно сосредоточенными на покупке отличной промышленной недвижимости класса B.

Джимми: Да, давайте через минуту поговорим о промышленной недвижимости класса B и вашем инвестиционном тезисе, но мне интересно услышать немного больше о том, как вы начали. Вы упомянули, что начали инвестировать в недвижимость вместе с одним из своих друзей из TCU примерно в 2004 году. Кстати, я живу рядом с ТКУ, к юго-западу от кампуса. Мы можем дойти до футбольного стадиона, дойти до бейсбольного стадиона.

Крис:Хорошо.

Джимми: Я очень хорошо знаком с этим районом. Я не знаю, скольким из моих слушателей это может быть знакомо, потому что, знаете ли, у меня есть национальная аудитория. Может быть, пара человек в Форт-Уэрте знают этот район. Но расскажите мне немного больше о своем прошлом, потому что сейчас вы добились большого успеха с Fort Capital в последующие годы, примерно за 20 лет, я думаю, это было. Но, знаете, расскажите мне больше о том периоде вашей жизни, когда вы впервые стали предпринимателем и инвестором в недвижимость. Какими были первые объекты недвижимости, над которыми вы начали работать здесь, на территории TCU?